Le banche richiedono la formalizzazione di garanzie a quanti richiedono un mutuo, che possono essere:

• ipoteca: è un diritto reale di garanzia che fornisce al creditore un diritto di rivalersi sul bene come tutela di possibili insolvenze. Il bene oggetto di ipoteca, tuttavia, rimane in godimento al proprietario che lo può utilizzare liberamente;

• fideiussione: è la garanzia personale prestata da un soggetto, chiamato fideiussore, ad un creditore in favore di un debitore. Nel contratto di fideiussione, il fideiussore è obbligato ad assolvere l'impegno del debitore principale in caso di inadempienza di quest'ultimo;

• cambiale ipotecaria: con la cambiale ipotecaria si può trasferire, oltre al credito in essa rappresentato, la garanzia del credito stesso costituita da una ipoteca;

• polizze assicurative;

• opzioni put: a causa del rischio di svalutazione dell'immobile (negative equity) la stipula di opzioni put danno il diritto alla banca di incassare il debito residuo del mutuo dietro cessione del credito e della garanzia ipotecaria;

• pegno: è la semplice consegna del bene oggetto di garanzia nelle mani del creditore;