AMMORTAMENTO - È il processo mediante il quale il debitore restituisce gradualmente il mutuo attraverso il pagamento periodico di una rata comprendente una quota capitale e una quota interessi.

CAP RATE - È il limite massimo predeterminato che il tasso di interesse non può superare e serve a tutelare il mutuatario da oscillazioni al rialzo dei tassi di interesse.

EURIBOR - È il tasso interbancario di riferimento per i mutui ipotecari a tasso variabile e viene diffuso giornalmente dalla Federazione bancaria europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le principali banche operanti nell’Unione Europea cedono i depositi in prestito.

EURIRS - È il tasso interbancario di riferimento per i mutui ipotecari a tasso fisso e viene diffuso giornalmente dalla Federazione bancaria europea ed è pari alla media ponderata delle quotazioni alle quali le Banche operanti nell’Unione Europea realizzano l’Interest Rate Swap.

FIDEIUSSIONE - Garanzia personale, prestata da un terzo all'istituto di credito.

IMPOSTA SOSTITUTIVA - imposta sul mutuo pari allo 0,25% del capitale erogato.

INTERESSI MORATORI - interessi di mora dovuti al ritardato pagamento della rata rispetto alla scadenza prefissata.

IPOTECA - è un diritto reale di garanzia dove il creditore ha il potere di espropriare al cliente insolvente il bene ipotecato.

ISC - Indicatore Sintetico di Costo indica il costo totale annuo reale, espresso in percentuale, dell’operazione di mutuo.

ISTRUTTORIA - è la fase in cui viene analizzata la situazione economica del richiedente e l'oggetto della richiesta per stabilire la capacità di rimborso delle rate da parte del richiedente.

MUTUANTE - Banca o società finanziaria che concede il mutuo.

MUTUATARIO - soggetto intestato del contratto di mutuo che si impegna a restituire la somma ricevuta in prestito aumentata degli interessi a scadenze prefissate.

PERIZIA - determinazione del valore dell’immobile effettuata da un tecnico che serve come base per il calcolo della rata del mutuo.

PIANO DI AMMORTAMENTO - prospetto dove vengono elencati gli importi da versare alle varie scadenze per arrivare al rimborso dell’importo richiesto.

PORTABILITÀ - estizione anticipata del mutuo da parte del mutuatario e seguente accensione di uno nuovo presso una nuova banca. Non è necessario il consenso della banca originaria.

PREAMMORTAMENTO - periodo iniziale del mutuo dove le rate pagate sono costituite dalla sola quota di interessi.

RATA - pagamento periodito di una quota di capitale e di una quota interessi a scadenze prefissate.

RINEGOZIAZIONE - modifica di uno o più elementi del contratto originario del mutuo.

SPREAD - guadagno per la banca che concede un mutuo.

SURROGA - subentro di una nuova banca nella titolarità della garanzia ipotecaria iscritta a favore dell'Istituto che originariamente ha erogato il mutuo.

TAEG - Tasso Annuo Effettivo Globale: costo effettivo di un mutuo incluso di spese e commissioni sostenute per ottenere il finanziamento.